Área Estratégica com 79.632m² Próxima ao Mar em Itapoá-SC | Alto Potencial Imobiliário e Urbanístico
Bamerindus - Itapoá/SCÁrea Estratégica com 79.632m² Próxima ao Mar em Itapoá-SC | Alto Potencial Imobiliário e Urbanístico
Bamerindus - Itapoá/SC
venda
R$30.000.000,00Terreno Frente
83,19 mTerreno Área Total
79.632,79 m²Situação
Com vegetaçãoProximidades
Descrição do imóvel
Apresentamos uma das áreas mais estratégicas disponíveis atualmente em Itapoá, localizada no bairro Bamerindus, em região de forte crescimento urbano, valorização imobiliária e próxima da praia.
A área A2-2 possui 79.632,79m² de extensão territorial, com excelente configuração para desenvolvimento imobiliário de grande porte, loteamentos residenciais, condomínios planejados, projetos mistos e empreendimentos voltados ao mercado de expansão urbana do litoral catarinense.
Inserida em vetor estratégico de crescimento urbano e infraestrutura em expansão, a gleba apresenta características técnicas favoráveis ao parcelamento do solo urbano, conforme estudos de viabilidade econômica e avaliação mercadológica elaborados seguindo critérios técnicos da ABNT NBR 14.653.
Localização Estratégica:
- Avenida 1101 Brasil;
- Bairro Bamerindus;
- Balneário Áreas Diversas;
- Próxima da praia;
- Fácil acesso às principais vias urbanas;
- Região consolidada e em expansão;
- Forte potencial de valorização.
Zoneamento e Potencial Urbanístico:
- Área inserida em zona urbana ZU-II / ZU-III (estimado);
- Compatível com parcelamento do solo urbano;
- Região com influência de expansão urbana e desenvolvimento estratégico;
- Potencial para loteamentos residenciais e projetos de médio e grande porte;
- Influência de diretriz viária estruturante;
- Região com vocação de desenvolvimento urbano e valorização contínua.
Viabilidade e Valuation:
Considerando o posicionamento estratégico da área, a proximidade da praia, a expansão urbana acelerada de Itapoá, o avanço da valorização imobiliária regional, a influência logística-portuária e um cenário de desenvolvimento urbanístico otimizado, a área A2-2 apresenta potencial significativamente superior ao cenário conservador inicialmente projetado.
Cenário Otimista de Aproveitamento Máximo:
- Área total: 79.632,79m²;
- Potencial urbanístico para empreendimento planejado de médio/grande porte;
- Possibilidade de desenvolvimento residencial horizontal de alta densidade controlada;
- Potencial estimado entre 160 e 220 lotes dependendo do conceito urbanístico adotado;
- Possibilidade de implantação de condomínio fechado, loteamento premium ou bairro planejado;
- Forte potencial de verticalização futura no entorno.
Valuation Projetado – Cenário Expansivo:
Considerando lotes com ticket médio entre R$ 260.000 e R$ 420.000, compatíveis com a valorização imobiliária projetada para a região próxima ao mar em Itapoá, o empreendimento pode atingir:
- VGV projetado entre R$ 45.000.000 e R$ 85.000.000;
- Potencial de valorização patrimonial expressivo;
- Alto potencial de liquidez futura;
- Forte atratividade para incorporadoras, fundos imobiliários e urbanizadoras.
Indicadores Estratégicos:
- Região próxima da praia;
- Área extensa com excelente configuração territorial;
- Inserida em vetor de crescimento urbano;
- Forte demanda habitacional e turística;
- Expansão imobiliária contínua em Itapoá;
- Potencial para desenvolvimento residencial e mixed-use;
- Excelente relação entre aquisição territorial e potencial construtivo.
Perspectiva de Mercado:
O crescimento urbano de Itapoá aliado à expansão da infraestrutura, desenvolvimento portuário e aumento da procura por imóveis no litoral catarinense posiciona a área como um ativo estratégico de longo prazo, especialmente para investidores com perfil de desenvolvimento imobiliário estruturado.
Valor de Venda:
R$ 30.000.000,00
Potencial de Retorno:
Projeto com possibilidade de múltiplas fases de desenvolvimento e elevado potencial de upside imobiliário conforme evolução urbanística e valorização regional.
Consulte estudos, documentação e informações técnicas completas. Uma oportunidade estratégica para investidores que buscam ativos imobiliários de grande porte em uma das cidades com maior potencial de crescimento do litoral de Santa Catarina.
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
Localização
Avenida 1101 Brasil, s/n - Bamerindus - Itapoá/SC | Complemento: Loteamento Bamerindus - 89363-572Conheça a cidade Itapoá
Itapoá/SC – Desenvolvimento Estratégico, Expansão Imobiliária e Potencial Econômico no Litoral Norte Catarinense
Localizada no extremo norte de Santa Catarina, Itapoá consolidou-se como um dos municípios de maior crescimento urbano, logístico e imobiliário do sul do Brasil. Com aproximadamente 32 quilômetros de litoral, forte expansão econômica e localização estratégica próxima aos estados do Paraná e São Paulo, a cidade tornou-se referência em valorização patrimonial, desenvolvimento portuário e oportunidades imobiliárias de longo prazo.
O município apresenta uma estrutura territorial composta por diversos bairros, balneários e regiões urbanas em constante expansão, formando uma ampla malha imobiliária distribuída ao longo do litoral e de importantes corredores logísticos. Entre os principais bairros e regiões urbanas de Itapoá destacam-se:
• Barra do Saí
• Itapema do Norte
• Centro
• Pontal do Norte
• Rainha do Mar
• Cambiju
• São José
• Samambaial
• Jaguaruna
• Princesa do Mar
• Paese
• Volta ao Mundo I
• Volta ao Mundo II
• Saí Mirim
• Praia das Conchas
• Diamantina
• Balneário Brasília
• Santa Terezinha
• Gleba I
• Gleba II
• Figueira do Pontal
• Bom Retiro
Cada uma dessas regiões apresenta características urbanísticas específicas, com forte presença de loteamentos residenciais, áreas de expansão urbana, empreendimentos turísticos, setores comerciais e regiões estratégicas voltadas ao crescimento imobiliário e logístico.
O mercado imobiliário de Itapoá vem registrando valorização contínua impulsionada pela combinação entre qualidade de vida, expansão urbana, desenvolvimento portuário e crescente procura por imóveis residenciais, comerciais e de investimento. A cidade possui forte vocação para moradia permanente, turismo, construção civil e desenvolvimento empresarial.
Um dos principais pilares econômicos do município é o Porto Itapoá, reconhecido nacionalmente como um dos portos privados mais modernos e eficientes do Brasil. Sua estrutura logística movimenta cargas nacionais e internacionais, fortalecendo diretamente o crescimento econômico regional e impulsionando setores como transporte, armazenagem, indústria, comércio exterior e mercado imobiliário.
O Porto Itapoá tornou-se responsável por significativa transformação urbana no município, ampliando investimentos em infraestrutura, geração de empregos, desenvolvimento empresarial e valorização imobiliária em diferentes regiões da cidade. Sua expansão contínua posiciona Itapoá como um dos principais corredores logísticos do Mercosul.
Além disso, o município acompanha importantes perspectivas relacionadas à ampliação logística e industrial da região norte catarinense, incluindo projetos estratégicos ligados ao futuro terminal portuário e estrutura operacional da Coamo, uma das maiores cooperativas agroindustriais da América Latina. O avanço dessas operações representa potencial significativo para fortalecimento econômico, aumento da demanda imobiliária, expansão empresarial e crescimento urbano estruturado em Itapoá e região.
Do ponto de vista urbanístico, o município possui Plano Diretor consolidado e Lei de Zoneamento, Uso e Ocupação do Solo que organizam o crescimento urbano, disciplinam áreas residenciais, comerciais, industriais, turísticas e logísticas, além de estabelecer parâmetros construtivos voltados à expansão ordenada e sustentável da cidade.
Itapoá apresenta predominância de Zoneamentos Urbanos I, II e III em grande parte de sua área urbana consolidada, além de zonas especiais de interesse turístico, ambiental, industrial e logístico, permitindo diferentes modalidades de ocupação imobiliária e desenvolvimento econômico conforme as diretrizes municipais vigentes.
A cidade também se destaca pela forte preservação ambiental, extensas áreas de Mata Atlântica, praias preservadas, rios, áreas de manguezal e ecossistemas estratégicos que contribuem para o equilíbrio ambiental e para o elevado potencial turístico da região.
Nos últimos anos, Itapoá consolidou-se como um dos mercados imobiliários mais promissores de Santa Catarina, atraindo investidores, construtoras, incorporadoras e compradores em busca de valorização patrimonial, qualidade de vida e oportunidades associadas ao crescimento econômico e logístico do litoral norte catarinense.
O município reúne atualmente fatores considerados estratégicos para desenvolvimento de longo prazo: expansão portuária, crescimento urbano planejado, valorização imobiliária consistente, fortalecimento turístico, infraestrutura em evolução e localização privilegiada dentro de um dos principais eixos econômicos do sul do Brasil.
Ficha do imóvel
Conheça a cidade Itapoá
Itapoá/SC – Desenvolvimento Estratégico, Expansão Imobiliária e Potencial Econômico no Litoral Norte Catarinense
Localizada no extremo norte de Santa Catarina, Itapoá consolidou-se como um dos municípios de maior crescimento urbano, logístico e imobiliário do sul do Brasil. Com aproximadamente 32 quilômetros de litoral, forte expansão econômica e localização estratégica próxima aos estados do Paraná e São Paulo, a cidade tornou-se referência em valorização patrimonial, desenvolvimento portuário e oportunidades imobiliárias de longo prazo.
O município apresenta uma estrutura territorial composta por diversos bairros, balneários e regiões urbanas em constante expansão, formando uma ampla malha imobiliária distribuída ao longo do litoral e de importantes corredores logísticos. Entre os principais bairros e regiões urbanas de Itapoá destacam-se:
• Barra do Saí
• Itapema do Norte
• Centro
• Pontal do Norte
• Rainha do Mar
• Cambiju
• São José
• Samambaial
• Jaguaruna
• Princesa do Mar
• Paese
• Volta ao Mundo I
• Volta ao Mundo II
• Saí Mirim
• Praia das Conchas
• Diamantina
• Balneário Brasília
• Santa Terezinha
• Gleba I
• Gleba II
• Figueira do Pontal
• Bom Retiro
Cada uma dessas regiões apresenta características urbanísticas específicas, com forte presença de loteamentos residenciais, áreas de expansão urbana, empreendimentos turísticos, setores comerciais e regiões estratégicas voltadas ao crescimento imobiliário e logístico.
O mercado imobiliário de Itapoá vem registrando valorização contínua impulsionada pela combinação entre qualidade de vida, expansão urbana, desenvolvimento portuário e crescente procura por imóveis residenciais, comerciais e de investimento. A cidade possui forte vocação para moradia permanente, turismo, construção civil e desenvolvimento empresarial.
Um dos principais pilares econômicos do município é o Porto Itapoá, reconhecido nacionalmente como um dos portos privados mais modernos e eficientes do Brasil. Sua estrutura logística movimenta cargas nacionais e internacionais, fortalecendo diretamente o crescimento econômico regional e impulsionando setores como transporte, armazenagem, indústria, comércio exterior e mercado imobiliário.
O Porto Itapoá tornou-se responsável por significativa transformação urbana no município, ampliando investimentos em infraestrutura, geração de empregos, desenvolvimento empresarial e valorização imobiliária em diferentes regiões da cidade. Sua expansão contínua posiciona Itapoá como um dos principais corredores logísticos do Mercosul.
Além disso, o município acompanha importantes perspectivas relacionadas à ampliação logística e industrial da região norte catarinense, incluindo projetos estratégicos ligados ao futuro terminal portuário e estrutura operacional da Coamo, uma das maiores cooperativas agroindustriais da América Latina. O avanço dessas operações representa potencial significativo para fortalecimento econômico, aumento da demanda imobiliária, expansão empresarial e crescimento urbano estruturado em Itapoá e região.
Do ponto de vista urbanístico, o município possui Plano Diretor consolidado e Lei de Zoneamento, Uso e Ocupação do Solo que organizam o crescimento urbano, disciplinam áreas residenciais, comerciais, industriais, turísticas e logísticas, além de estabelecer parâmetros construtivos voltados à expansão ordenada e sustentável da cidade.
Itapoá apresenta predominância de Zoneamentos Urbanos I, II e III em grande parte de sua área urbana consolidada, além de zonas especiais de interesse turístico, ambiental, industrial e logístico, permitindo diferentes modalidades de ocupação imobiliária e desenvolvimento econômico conforme as diretrizes municipais vigentes.
A cidade também se destaca pela forte preservação ambiental, extensas áreas de Mata Atlântica, praias preservadas, rios, áreas de manguezal e ecossistemas estratégicos que contribuem para o equilíbrio ambiental e para o elevado potencial turístico da região.
Nos últimos anos, Itapoá consolidou-se como um dos mercados imobiliários mais promissores de Santa Catarina, atraindo investidores, construtoras, incorporadoras e compradores em busca de valorização patrimonial, qualidade de vida e oportunidades associadas ao crescimento econômico e logístico do litoral norte catarinense.
O município reúne atualmente fatores considerados estratégicos para desenvolvimento de longo prazo: expansão portuária, crescimento urbano planejado, valorização imobiliária consistente, fortalecimento turístico, infraestrutura em evolução e localização privilegiada dentro de um dos principais eixos econômicos do sul do Brasil.